Не многие знают, что взносы на капремонт можно направлять не на счета региональных операторов фонда, а на собственный спецсчет дома.
В данной статье мы расскажем о том, как перейти на использование спецсчета, в чем его преимущества и как можно распорядиться накопленными деньгами.
Классическая схема взносов на капремонт представляет собой т.н. «общий котел», куда стекаются деньги всех жильцов, а ремонт происходит согласно утвержденному графику. При такой схеме, жильцы новостроек и относительно свежих домов могут отчислять деньги на протяжении десятков лет и так и не дождаться ремонта своего дома. Именно для таких случаев и существуют спецсчета.
Как открыть спецсчет?
Открыть спецсчет может только юрлицо (УК, ТСЖ или ЖСК), которое осуществляет управление многоквартирным домом, но право распоряжения деньгами с этого счета имеют только жильцы, на основании общего собрания собственников.
- Выбрать кредитную организацию.
в РФ на данный момент существует несколько десятков банков, где можно открыть и обслуживать спецсчет. Полный список банков есть на сайте Центробанка. В первую очередь необходимо изучить условия разных банков (комиссии за открытие счета, плата за обслуживание) и выбрать один из них.
- Провести общее собрание собственников.
На данном собрании необходимо большинством (50% +1) собственников принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, а также обозначить размер ежемесячных взносов (не ниже регионального минимума).
Подробные инструкции и шаблоны документов для проведения собрания собственников жилья по вопросам, касающимся капремонта, можно найти на сайтах региональных отделений фонда капремонта.
Преимущества спецсчета
Главным преимуществом специального счета является то, что собственники могут сами решать в какой момент проводить ремонт, на что потратить накопленные средства и какой подрядчик будет выполнять работы. Кроме того, жильцы всегда знают состояние счета, а также могут отследить на что тратятся деньги.
Как потратить?
Если дом относительно свежий, то наиболее адекватным способом распоряжения средствами на капремонт является модернизация инженерных систем, а именно комплексная автоматизация учета энергоресурсов, т.е. установка умных счетчиков воды, тепла и электричества. Во-первых, это избавит собственников жилья от необходимости ежемесячно передавать показания приборов учета. Во-вторых, позволит существенно снизить затраты добросовестных жильцов, за счет уменьшения числа неплательщиков.
Кроме того, средства можно направить на ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента МКД и т.д.